高層建筑消失?2021年，全部按“國家新規”實施，2類老房子吃香了!我國經過幾十年的發展，城鎮化率達到了60%以上。我國城鎮常住人口從1.7億增長到8.5億，整體經濟結構發生重大變化，專家預計未來30年城鎮化仍有20%的提升空間。在城鎮化過程中，高層建筑也像雨后春筍一樣，可以說到處都是摩天大樓，高層住宅小區，給人感覺是建筑越來越多，也越來越高。

　　在城鎮化初期，高層建筑大規模建設提高了土地利用率，解決了住房需求問題，有高層建筑具有視野好，光線充足等優點，也讓居民感覺比較高檔，不過隨著時間的推移，高層建筑出現了很多問題。主要面臨了這幾個問題，一是將來高層建筑容易老化，將大幅貶值;二是高層建筑可能成為“貧民窟”;三是現在城市已成為“水泥森林”，高層建筑將是未來的沉重負擔。

　　現在國家已經注意到這些問題，已經在解決高層建筑的弊端，最近兩年，有關部門就提出了“推進城市更新和建設方式轉變”，住房和城鄉建設部也明確2021年建筑將按照“新標準”辦理，在《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》做出了具體的規定：第一是將來建設100米以上建筑，應該充分論證，需要和消防救援能力相匹配，現在大部分消防救援高度不到100米;第二是中小城市應該嚴格控制高層建筑，縣城住宅應以多層建筑為主。

　　隨著這些“新規”的實施，是否意味著高層建筑將會消失呢?對于很多購房者而言，高層建筑肯定越來越不受歡迎，開發商也不可能通過拆遷來重建高層住宅，現在很多住宅超過20層，可以肯定的是以上的新規將對高層住宅產生影響。現在很多地方都出臺了“多層住宅加裝電梯”的要求，北京、江蘇、浙江、上海等地明確要求4層以上住宅要加裝電梯，這樣一來，多層住宅的吸引力將遠遠大于高層住宅，將來城市主要以多層住宅為主。

　　現在國家已經叫停了“棚改”，取而代之的是“舊改”，在舊改中也明確，只要你是4層以上建筑，都要按照新規安裝電梯。對于高層住宅，現在對購房者的吸引力已經大幅減少，很多人將目光轉向了多層住宅，隨著多層住宅安裝電梯的普及，很多人都留在多層住宅，與高層住宅相比，多層住宅的優點正在凸顯。

　　對于開發商而言，由于高層住宅建設受到限制，再加上住房嚴重過剩，市場對高層住宅的需求在不斷減少，未來多層住宅的建設將是優先考慮的方案。在高層限制、多層電梯新規定、舊住宅區改造一系列“新標準”下，也將對我國住房發展方向產生深遠影響。可以肯定的是，2021年開始，有2類老房子吃香了。

　　第一是帶電梯的多層住宅，在高層住宅問題暴露出來后，市場對多層住宅的需求在大幅增加，現在地段好的多層住宅價格在上漲。多層住宅的優點也很明顯，整體容積率較低，火災等安全隱患比較小，一旦出現安全問題的話，逃生率會大大降低。現在多層住宅比較少，有電梯的更少了，這類房子現在很吃香，價格會大幅上漲。

　　第二是納入舊改的老舊小區，由于舊改明確規定，只要4層以上老小區就要安裝電梯，如果老小區處于核心地區，周邊資源又豐富的話，商場、醫院、公園等基礎設施齊全，有了電梯以后，老人小孩出行有保障，電梯安裝在外面，不會影響公共攤位，以后還有升值空間。

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